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物件の賃料を決める「査定業務」は、不動産会社にとって重要かつ時間のかかる業務です。これまで経験や勘に頼っていた賃料設定も、AI技術の進化によって、データに基づく判断が可能になってきました。
本コラムでは、「AI査定」が賃貸管理業務にもたらすメリットや、導入時の選定ポイントをご紹介します。
AI査定とは、過去の賃貸データや周辺エリアの相場、物件条件などをもとに、AIが自動で賃料を予測する仕組みです。物件情報を入力するだけで、数秒〜数分で推定賃料を提示できるため、査定業務の効率化が期待されています。
従来は、周辺物件の賃料や過去の成約事例、担当者の経験や勘をもとに査定していました。しかしAI査定では、こうした人の判断要素に加えて「統計的な予測モデル」や「画像解析」なども取り入れられているので、より客観的な査定が可能です。
AI査定は以下のような場面で活用されています。
■ 新規オーナーへの賃料の提案
■ 空室対策のための賃料見直し
■ 複数の物件の査定に早急の対応が必要な場合など
AI査定のシステムを導入することで以下のメリットが期待できます。
■ 査定業務の時間短縮：長くても数分で賃料査定ができる
■ オーナーとの信頼関係の向上：数値根拠に基づいた提案ができる
■ 賃料の過大・過小設定リスクを回避：適正相場に近い金額を提示できる
■ 知識や経験のある人材が不要：経験の浅いスタッフでも対応できる
AI査定は便利ですが、以下の点に注意が必要です。選定時には「どのエリアに強いか」「何を根拠に査定しているか」などを確認するとよいでしょう。
■ 元データの質と量によって精度が異なる場合がある
■ ローカル特性をどこまで加味できるかを確認する
■ 既存業務との連携（賃貸管理システムとの連動など）
AI査定は、スピードと精度を両立しながら、業務負担を減らす有効な手段です。経験や勘だけに頼ることなく、納得感のある募集賃料を提示できることから、オーナーとの信頼構築にも役立ちます。
これからの賃貸管理業務において、AI査定は欠かせない武器になるといえます。
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